<p><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Local Comercial en Marquis Belgrano R – Lujo y Confort en la Mejor Esquina</span></p><p><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p>¡Viví con estilo en el exclusivo Marquis Belgrano R, ubicado en la gran esquina de Mendoza y Zapiola! Este moderno departamento de 2 ambientes en suite combina diseño, confort y una ubicación privilegiada en Belgrano R, uno de los barrios más elegantes y residenciales de Buenos Aires.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Características del Local:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Planta libre, con una vidriera de 12 metros lineales, y un espacio semi cubierto de uso exclusivo del local hacia la calle muy aprovechable. Fondo de 25 metros lineales de planta libre, baños completos. Jardín trasero al aire libre para experimentar momentos únicos. Terminaciones premium, con materiales de primera categoría. Apto para todo destino. Tiraje a los cuatro vientos. Escritura inmediata.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Este amplio local comercial de 370,50 m² (334,02 m² cubiertos + 36,48 m² descubiertos) ofrece una excelente oportunidad para diversos rubros comerciales.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;">Ubicación estratégica:</span> Ingreso directo desde la calle Mendoza 3071.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;">Espacio amplio y funcional:</span> Gran superficie con área descubierta de uso exclusivo.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;">Gas y ventilación:</span> Cuenta con cañería de gas (sin medidor, a gestionar por el interesado) y conducto de ventilación a 4 vientos que llega hasta la terraza del edificio en el piso 12.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;">Apto gastronomía:</span> Posee la infraestructura necesaria, pero la habilitación deberá ser tramitada por el interesado según los requisitos municipales.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;">Independencia de servicios:</span> No comparte gastos de gas ni agua caliente con el edificio.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration: underline;">Uso exclusivo del frente:</span> Aunque el espacio delantero es una superficie común, el reglamento de copropietarios establece que es de uso exclusivo del local.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Se encuentra con renta actual hasta 31/01/2029.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Sobre Marquis Belgrano R:</span></p><p>Un desarrollo de lujo con 11 pisos de departamentos, 1 piso de servicios generales y 3 subsuelos de estacionamiento. Ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes con dependencia, con detalles de alta gama:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Calefacción por losa radiante.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Carpintería exterior de aluminio anodizado.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Interiores y frentes de placards corredizos.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Griferías de primera calidad.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Inodoros con doble descarga, para optimizar el consumo de agua.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Desde el acceso, la atención en cada detalle refleja un estilo de vida sofisticado y elegante.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: 700; text-decoration: underline;">Ubicación Inmejorable:</span></p><p>En el corazón de Belgrano R, a metros de comercios, restaurantes, espacios verdes y con excelente conectividad a través de avenidas y transporte público.</p><p><br></p><p><span style="font-style: italic;">¡Consultanos hoy y coordiná tu visita!</span></p><p><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p>Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Fauro Propiedades.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.</span></p> <p></p><br>

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